ラジネスのリフォーム
REFORM
ラジネスホームでは主に築20年～30年程度の一戸建て住宅やアパートを中心にリフォーム事業を手掛けております。
近い将来、日本の地方都市においては一戸建ての空き家が加速度的に増加することが予想され、
空き家の管理の問題が大きくクローズアップされることが予想されます。
ラジネスホームのご提案は空き家をただ放置して管理コストや固定資産税を垂れ流すのではなく、
適切なリフォームを施し投資物件として生まれ変わらせることも可能です。
ラジネスのリフォームの特徴
施主様のご要望を最大限尊重し予算に合わせたリフォームプランを提案致します。
低価格、短納期、お客様のご要望に合わせたプランをご提案致します。
築年数の古い（20年～30年位）物件のリフォームを中心に施工しています。
内外装以外に屋根、水周り、外溝、庭や建物周辺の草刈り迄対応致します。
建物の解体も承れます。
築年数の古い一戸建て物件は実は投資物件としておすすめ！
①物件価格が比較的低価格になる
一棟マンション・一棟アパートと比較すると物件価格は安いです。 築年数の古いの戸建物件の場合、建物の減価償却が進んでおり、土地価格に近い金額で購入できる（建物価格がほとんどかからない）ことが多いため、 物件価格が比較的低価格になります。
②利回りが比較的高い傾向になる
戸建物件は、上記①のように物件価格自体が安いことに加え、維持費も多くはかからないため、高利回りが期待できます。 物件購入価格を抑えることができた場合、利回りが20%を超えることもあります。
③入居期間が長くなる傾向にある
一戸建て物件は、周囲から独立した住空間であることなどから、ファミリー層に人気が高く、入居期間が長くなる傾向にあります。 これは、不動産投資家にとっては、空室リスクの低さというメリットに繋がります。
④管理の自由度が高い・リノベーションの幅が広い
一戸建て物件は、ワンルームマンションと違って、不動産投資家が単独で物件を所有し、細かなルールも決めることができるため、比較的に自由な管理が可能です。 壁を塗り替える、床をフローリングにする、敷地内の物を撤去して駐車場を作る等、入居者にとって魅力的なリノベーションを行うことが可能です。 工夫次第で賃貸料金をあげることも可能です。
⑤売却の間口が広い
一棟マンション・一棟アパートの場合、物件価格が数億円になることも多いため、購入者となるのは、不動産業者または不動産投資家に限られるのに対して、一戸建て物件であれば、上記①のように物件価格が安いため、 一般の方も購入対象者になります。そのため、売却時の間口が広いと言えます。
お客様の声
築30年の空き家を社員寮としてリフォーム。
私の要望『程よい加減のリフォーム』を良く理解して頂きリフォーム料金は他社の半額に！
空き家が定期収入を生む賃貸物件に生まれ変わりました。
そんな時に会社経営をしている知人から実家をリフォームして社員寮として貸してくれないかとの話を頂きました。
実家の管理に悩んでいる時だったので、早速何社かリフォーム業者に見積もりを取ってみましたが、想定している家賃から考えても、 とてもりフォーム料金を捻出出来る金額で無かったので諦めかけていました。
あれこれ考えている時に友人からラジネスホームが古い物件を専門に低価格でリフォームを手掛けていると話を聞いたので、相談してみました。
早速現場を見て頂き要望を伝え、見積もりを頂きましたが『こんなに違うのか？』と本当にびっくりしました。
私の要望はそこまでディープなリフォームで無く『程よい加減のリフォーム』、もっと砕けて言えば『住むのに問題が無くそこそこ綺麗になってくれれば良い』と言うものでした。この辺の要望を良く理解してくれ他社の見積もりの半額近くの料金でリフォームが出来ました。 また、社員寮と言うことで壁を抜いて新たに間仕切りを入れて部屋数を増やす提案も頂き、 こちらも素人の私ではとても気付かなかったことなのでありがたかったです。
多少の初期投資は有りましたが、空き家の管理から解放され家賃収入も入ってくる賃貸物件に生まれ変わったので、本当に大満足です。
